תוספות בנייה לדירת מגורים או בית פרטי הפכו בשנים האחרונות לפתרון דיור והשבחה מבוקש ופופולרי. החוק בישראל מאפשר לרשויות המקומיות להוציא היתר ולאשר תוספות בנייה אם לא נוצלו מלוא זכויות הבנייה בנכס, במקרים של עדכון תב"ע ובמצבים של תוספת שטח שירות או תוספת ממ"ד.
בעקבות מלחמת חרבות ברזל והמלחמה בשאר הזירות, יש ביקוש רב לתוספות בנייה כמו הוספת ממ"ד, ובנוסף בעלי דירות בבנייני מגורים משותפים מעוניינים בהוספת מרפסת שמש. כדאי לדעת כי בעקבות מלחמת המפרץ המחוקק הישראלי התקין תקנה המתייחסת לממ"ד כשטח שירות, ותקנה זו נועדה לתמרץ את בעלי הבתים והדירות להוסיף ממ"ד לנכס, גם אם השטח אינו כלול באחוזי הבנייה המותרים.
הוספת ממ"ד ו/או מרפסת שמש לדירת מגורים מתחילה בתכנון מקצועי ומעמיק, ומדובר בתהליך מורכב יחסית הדורש הבנה מעמיקה של היבטים תכנוניים, רגולטוריים, הנדסיים וכספיים. לכן, המומחים של חברת המשפצים הכינו עבורכם מדריך מקיף בנושא הכולל סקירה מפורטת על תוספות בנייה שונות ודגשים להבטחת פרויקט מוצלח ובטוח.
אם אתם מחפשים קבלן שיפוצים שמתמחה בהוספת מרפסות שמש הגעתם למקום הנכון צרו קשר ונציג מטעמנו יגיע לנכס. הביקור בנכס אינו כרוך בעלות.
תוספות בנייה בבניין משותף – רקע כללי
באופן כללי, תוספת בנייה היא בפועל תוספת של שטחים למבנה קיים, כמו תוספת שטח בבית פרטי או בדירת מגורים. החוק בישראל מאפשר להוסיף שטח לנכס קיים בהתקיים תנאים שנקבעו, וכל תוספת בנייה חייבת לעמוד בתקנים המחייבים, ויש להגיש תוכניות מסודרות, לעבור ביקורת ולקבל אישור והיתר בנייה. רק לאחר קבלת כל האישורים הנדרשים ניתן להתחיל בעבודות הבנייה והשיפוצים הכרוכות בתוספות הבנייה השונות.
בשל מורכבות התהליך חשוב לבחור נכון חברת שיפוצים ועליכם לוודא כי בראש החברה עומד קבלן שיפוצים רשום שיש לו ידע וניסיון בתוספות בנייה. חשוב לציין כי הוספת ממ"ד (מרחב מוגן דירתי) ומרפסת שמש לדירת מגורים קיימת בבניין משותף מהווה הזדמנות מצוינת לשדרוג איכות החיים שלכם ולהשבחת הנכס ועליית ערכו. מאחר שמדובר בתהליך מורכב הדורש תכנון קפדני, הוצאת היתרים ועמידה בהיבטים החוקיים והבירוקרטיים – כדאי גם לכם להזמין את השירות מחברת המשפצים.
מה היתרונות בתוספת ממ"ד ומרפסת שמש לדירה קיימת?
תוספות הבנייה הנפוצות ביותר בקרב בעלי דירות ובתים הן:
- תוספת חדר חדש בנכס.
- תוספת ממ"ד.
- תוספת מרפסת שמש לדירה.
- תוספת בריכת שחייה.
- הוספת מבנה מחוץ לנכס.
- בנייה על גג המבנה.
- סגירת מרפסת או בניית פרגולה.
התוספות הנפוצות ביותר, במיוחד כיום, הן ממ"ד ומרפסת. להוספת ממ"ד לדירת המגורים בבניין משותף יש יתרונות רבים כגון:
- ביטחון והגנה –המרחב המוגן הדירתי מספק הגנה ותחושת ביטחון לדיירים מפני ירי טילים קונבנציונלי ופגיעות הדף.הממ"ד מספק תחושת ביטחון לדיירים בזמן אמת.
- העלאת ערך הנכס – דירה על ממ"ד הפכה למוצר מבוקש בשוק הנדל"ן, ורוב הישראלים מחפשים נכסים עם ממ"ד למכירה או להשכרה. לכן, דירה עם ממ"ד נחשבת ליקרה ונדרשת יותר בענף הנדל"ן למגורים.
- שיפור באיכות החיים –הממ"ד יכול לשמש כחדר נוסף בבית או בדירה (חדר לילדים, חדר אורחים, חדר עבודה וכו').
לתוספת מרפסת שמש יש יתרונות ובהם:
- שיפור באיכות החיים – המרפסת החדשה משפרת את איכות החיים שלכם ומאפשרת ישיבה, אירוח ובילוי.
- העלאת ערך הדירה – הוספת מרפסת לנכס מעלה את ערכו בשוק החופשי.
- שטח נוסף –המרפסת החדשה מגדילה את שטח הדירה.
- אור ואוורור –המרפסת מגדילה את כניסת האור הטבעי לדירה ומשפרת את האוורור.
תוספת ממ"ד לדירה
החוק בישראל מחייב לבנות ממ"ד בבניינים חדשים, והמדינה מעודדת תוספת של ממ"ד גם בבנייני מגורים קיימים, ובמקרים מסוימים ניתן לקבל מהמדינה הקלות והטבות משתלמות. הממ"ד מתוכנן ונבנה על פי תקנים מחמירים של פיקוד העורף ומטרת החלל היא להגן על הדיירים בעת התקפת רקטות, טילים או איום ביטחוני אחר.
הדרישות בחוק לממ"ד כוללות קירות ותקרה מבטון מזוין בעובי בטווח 40-25 ס"מ לקיר חיצוני ו-20 עד 35 ס"מ לקיר פנימי, ושטח הממ"ד הוא לפחות 9 מ"ר ובנפח של 22.5 מ"ק לפחות. במקרים מסוימים פיקוד העורף מאשר תוספת ממ"ד בשטח קטן יותר. כמו כן, התקנות קובעות כי בממ"ד יש להתקין דלת הדף עמידה בפני ההדף של פיצוץ חיצוני והדלת חייבת להיות אטימה בפני גזים. בנוסף, יש להתקין חלון הדף עמיד, נקודות חשמל, תאורת חירום, אנטנה לרדיו והכנה לטלפון קווי, צנרת לטובת אוורור ומיזוג אוויר ופתחי אוורור עם מסנן אב"כ.
הוספת ממ"ד מחייבת אתכם לקבל היתר בנייה מוועדת התכנון והבנייה ברשות המקומית. הקבלן מכין את המסמכים הנדרשים ועליו להגיש בקשה מפורטת הכוללת תוכנית אדריכלית, פירוט חומרים, אישורים מפיקוד העורף ועוד. בנוסף, יש לקבל הסכמה מרוב בעלי הדירות (שני שליש) בבניין המשותף, ובהתאם לצורך ניתן לקבל אישור גם ברוב רגיל.
עליכם להתייחס להיטלי ההשבחה בעקבות השבחת הנכס, לכן מומלץ לבדוק מראש את שיעור ההיטל וכדאי לבדוק אפשרות לקבל פטורים והנחות בבניית ממ"ד ראשון בדירה. בתוך כך, מעבר לעלות תוספת הבנייה, עליכם להתייחס לעלויות נלוות כמו אגרות בנייה, עלות אדריכל או מהנדס ועוד.
חשוב לבחור קבלן רשום בעל ניסיון מוכח בבניית ממ"דים. עליכם לוודא כי הקבלן מחזיק ברישיונות הנדרשים, ביטוחים מתאימים ומוניטין טוב. חברת המשפצים מתמחה בתוספות בנייה כמו ממ"דים– למידע נוסף, לייעוץ מקצועי ולתיאום פגישת הכרות – התקשרו עכשיו או השאירו פרטים ליצירת קשר כאן באתר!
תוספת מרפסת שמש
אחת מתוספות הבנייה המבוקשות ביותר בישראל היא הוספת מרפסת שמש לדירה. היתרונות בהוספת מרפסת שמש לנכס קיים הם:
- הגדלת שטח הדירה
המרפסת החדשה מוסיפה שטח לנכס ויכולה לשמש למגוון רחב של שימושים כמו אירוח, בילוי משפחתי וארוחות, גידול צמחים, אחסון ועוד.
- מרחב דירתי פתוח
מרפסת שמש מספקת מענה לצורך במרחב חיצוני פתוח ונוח בדירה, במיוחד בסביבה עירונית.
- אסתטיקה
המרפסת משדרגת את חזית הבניין ומהווה תוספת אסתטית לדירה.
התכנון ההנדסי לתוספת מרפסת שמש לדירה קיימת חייב לעמוד במגבלות מבחינת חוקי התכנון והבנייה, ולרוב ניתן לתכנן ולבנות מרפסת בשטח של עד 14-12 מ"ר, בהתאם לתב"ע המקומית. את המרפסת ניתן לתכנן מבטון מזוין, פלדה או שילוב של שני החומרים, לאחר תכנון מפורט הכולל חישובים סטטיים, לרבות חישוב עומס מותר. כמו כן, התכנון חייב לכלול מעקה תקני ובטיחותי בגובה 1.05 מ' לפחות, מערכת ניקוז יעילה, עבודות איטום ופתח גישה נוח מהדירה למרפסת, לרוב דלת הזזה.
מימון תוספות בנייה
העלות של תוספות בנייה כמו ממ"ד ומרפסת שמש כרוכה בהוצאה כספית משמעותית, לכן כדאי לבדוק הטבות והנחות לתוספת מרחב מוגן דירתי. באפשרותכם לממן תוספות בנייה באמצעות הון אישי, הלוואת משכנתא, הלוואה מהבנק ועוד. מומלץ לבדוק מראש האם יש תוכנית ממשלתית או עירונית כדי לקבל הטבות או הלוואה מיוחדת לתוספת ממ"ד לדירה.
חברת המשפצים – תוספות בנייה על ידי קבלן רשום
חברת המשפצים מתמחה בכל עבודות הבנייה והשיפוצים, כולל תוספות בנייה. כל פרויקט מבוצע ומנוהל על ידי קבלן רשום בעל ניסיון עשיר ומוכח, ואנחנו בחברת המשפצים מציעים ליווי מלא לכל אורך הפרויקט, החל משלב הייעוץ והתכנון הראשוני, דרך הגשת הבקשות להיתרים ועד ביצוע עבודות הבנייה על ידי אנשי מקצוע מיומנים.
אנחנו מזמינים אתכם ליצור עמנו קשר לפגישת ייעוץ ללא התחייבות, ואנו מתחייבים לשקיפות מלאה, לביצוע מושלם ובטיחותי ולמימוש דירת החלומות שלכם– התקשר עכשיו!
