שיפוץ דירה הוא אחד הפרויקטים המרגשים, אך גם המורכבים והמאתגרים ביותר בחייו של אדם. הוא מגלם בתוכו הבטחה לבית חדש, מעוצב ומותאם אישית, אך גם טומן בחובו אי ודאות, חריגות תקציב ולעיתים, כאב ראש לא קטן. כדי להפוך את החלום למציאות מוצלחת, נדרשים תכנון מוקפד, בחירת אנשי מקצוע נכונה, בדגש על קבלן שיפוצים רשום, וניהול יומיומי קפדני.
עובדיה דגה, קבלן רשום ובעלים של המשפצים – חברת המשפצים, הכין עבורכם מדריך מקיף שיסייע לכם לעבור את התהליך בשלום, החל מהרעיון והחלום ועד לניקיון הסופי.
מעוניינים בקבלן לשיפוץ דירה קומפלט, שמתמחה בשיפוץ דירות. הגעתם למקום הנכון – עובדיה דגה קבלן שיפוצים רשום 37929 צרו קשר וייעוץ בחינם בבית הלקוח.
שלב התכנון והגדרת מטרות השיפוץ
לפני שחברת השיפוצים מתחילה לשבור קירות ולפרק רצפה וחיפויים, עליכם להבין לעומק מדוע אתם משפצים ומה התוצאה הרצויה והמתאימה ביותר לחלומות, לצרכים הייחודיים ולאורח חייכם. בשלב התכנון כדאי לשאוב רעיונות לשיפוץ הנכס, בין היתר באמצעות גלריית העבודות של חברת המשפצים, וכדאי להתייעץ עם מעצבת פנים מנוסה ויצירתית. אגב, חשוב לציין כי חברת המשפצים מציעה שירות הכולל ייעוץ ותכנון על ידי מעצבת פנים, על מנת להגשים את כל החלומות שלכם.
המטרות המרכזיות של שיפוץ דירה קטנה או מרווחת הן:
- שיפוץ לצורך מגורים:
המטרה היא התאמה מושלמת לצרכים האישיים שלכם, כלומר חלוקה מחדש של חללי הפנים, שיפור ושדרוג תשתיות אינסטלציה, חשמל וכו', והשקעה בעיצוב וחומרי גמר איכותיים שתיהנו מהם לאורך שנים.
- שיפוץ לצורך השבחה ומכירה/השכרה:
המטרה היא מקסום ערך הנכס בהשקעה מינימלית יחסית. במקרה כזה, עדיף להתמקד בשיפוץ קוסמטי הכולל לרוב עבודות צבע, שדרוג מטבח בסיסי, שיפוץ קל יחסית בחדרי רחצה ושירותים ועוד, ובפתרון ליקויי תשתית קריטיים בלבד, תוך שימוש בחומרים איכותיים ועיצוב מודרני או קלאסי שיתאימו לקהל רחב.
קביעת היקף השיפוץ
שלב חשוב וקריטי במסע שלכם להגשמת החלום ולשיפוץ דירה מיטבי. בשלב זה עליכם להגדיר את היקף השיפוץ כדי לבנות תקציב ריאלי.
- שיפוץ קוסמטי (חלקי): השירות כולל בעיקר עבודות צבע, תיקונים קלים, החלפת או צביעת דלתות, שדרוג מטבח ואמבטיה ללא שבירת קירות. מתאים לריענון הנכס או לבעלי תקציב מוגבל.
- שיפוץ כללי (רחב): השיפוץ כולל החלפת תשתיות אינסטלציה וחשמל, ריצוף, שיפוץ מלא של חדרים רטובים (מקלחות) ועבודות גבס.
- שיפוץ יסודי (קומפלט): השיפוץ המורכב והממושך ביותר, הכולל שינוי חלוקת חללים, שבירת קירות, בנייה מחדש והחלפת כלל המערכות. דורש תכנון אדריכלי ואישורים במקרה של שינוי מבני.
בונים תקציב ריאלי
התקציב הוא עמוד השדרה של כל פרויקט לשיפוץ דירה. בשלב זה יש לבנות תקציב ריאלי, אך חשוב לזכור כי בכל פרויקט עלולות לצוץ הפתעות ויש להשאיר כסף בצד למטרה זו.
- הגדירו תקרה לשיפוץ הנכס: עליכם לקבוע סכום מקסימלי שאינכם מוכנים לחרוג ממנו.
- הקצו כסף לבעיות בלתי מתוכננות: כלל האצבע הוא להוסיף 10%-15% מהתקציב הכולל בצד, עבור הפתעות שצצות במהלך ההריסות. לדוגמה צנרת ישנה שלא ידעתם על קיומה או הצורך באיטום נוסף.
- כתב כמויות ראשוני: חשוב לנסח רשימה מפורטת של כל הפריטים והעבודות שצריך לבצע. זה הבסיס להשוואת הצעות מחיר.
בחירת אנשי מקצוע: המפתח להצלחת הפרויקט
הבחירה באנשי המקצוע הנכונים היא קריטית להצלחת השיפוץ, לעמידה בלוחות זמנים, לתוצאות מושלמות ולשקט הנפשי שלכם.חברת המשפצים מציעה אנשי מקצוע מהשורה הראשונה בארץ, והשירות שלנו כולל תכנון על ידי אדריכל או מעצבת פנים.
אדריכל/מעצב פנים
בכל פרויקט שיפוץ דירה גדול ומורכב יחסית, מומלץ להיעזר באיש מקצוע, אדריכל או מעצבת פנים, לתכנון חלוקת החלל, להכנת תוכניות עבודה מפורטות (חשמל, אינסטלציה, מיזוג),לסיוע בבחירת חומרי בנייה וגמר ולעיצוב הנכס בהתאם לחלומות ולצרכים שלכם. התוכניות הללו הן התנ"ך של הקבלן והן יבטיחו שכל הצעות המחיר שתקבלו יהיו זהות וברות השוואה.
קבלן שיפוצים
הקבלן הוא המנהל בפועל של הפרויקט, לכן עליכם לבחור נכון את הקבלן ולהימנע מחאפרים בענף. בחירת הקבלן קריטית להצלחת הפרויקט, ואין להקל ראש בבחירתו:
- ניסיון והמלצות:
בקשו לראות פרויקטים קודמים ודברו עם 3-2 לקוחות שלו.
- קבלן רשום:
עליכם לוודא שהקבלן רשום בפנקס הקבלנים – זה מעיד על ניסיון, ידע מקצועי ופיקוח, ובמקרה של בעיה עם הקבלן יש לכם כתובת לפנות אליה.
- הצעת מחיר מפורטת:
ודאו שהצעת המחיר מפרטת בבירור את כתב הכמויות, כולל כמה מטרים, איזה סוג עבודה, מחירי חומרים, לוחות זמנים ותנאי תשלום ברורים.
- חוזה עבודה:
- איןלהתחיל את השיפוץ בבית ללא חוזה מסודר הכולל:
- לוח זמנים מדויק להתחלה וסיום.
- תנאי תשלום לפי שלבי ביצוע (אל תשלמו את כל הסכום מראש!).
- אחריות על העבודה.
שלבי העבודה – תכנון מקצועי הוא המפתח לשיפוץ דירה מוצלח
שיפוץ מוצלח מתבצע בשלבים ולפי סדר עבודה לוגי, לכן בחירת הקבלן היא קריטית באופן כללי, השלבים העיקריים בשיפוץ הדירה הינם:
שלב | פירוט העבודה | דגשים חשובים |
הריסות ופינוי | שבירת קירות, פירוק ריצוף, כלים סניטריים ומטבח ישן | הקפידו על פינוי פסולת חוקי למכולה מורשית. ודאו שהקבלן מכסה היטב את הפתחים ומגן על חלקים שאינם משופצים |
שלד ותשתיות (הבסיס) | אינסטלציה: החלפת צנרת מים וביוב (מומלץ תמיד בדירה ישנה), מיקום מחודש של נקודות מים. חשמל: חציבה, העברת כבלים, מיקום שקעים ותאורה | זהו השלב הקריטי, אל תחסכו על תשתיות, וחשוב לבצע איטום מחדש בחדרים רטובים לפני ריצוף וחיפוי קירות |
בנייה וגבס | בניית קירות חדשים (בלוקים או גבס), הנמכת תקרה לצורך מיזוג או תאורה נסתרת | שינוי חללי הפנים דורש תכנון מדויק |
ריצוף וחיפוי | התקנת ריצוף בכל הבית, חיפוי קירות באמבטיה ובמטבח, יישום רובה | הקפידו על שיפועים נכונים בחדרים רטובים לכיוון הניקוז, וחשוב לוודא איטום איכותי ומקצועי |
טיח, שפכטל וצבע | החלקת קירות, תיקוני טיח, יישום שפכטל והכנת הקירות לצבע. ניתן לשלב צביעה דקורטיבית | יש להכין את הקירות לפני צביעה |
הרכבות וגימורים | התקנת כלים סניטריים (אסלות, כיורים, ברזים), דלתות פנים, מטבח ושיש. התקנת גופי תאורה ושקעים | רמת הגימור תלויה במקצועיות של אנשי המקצוע |
ליטושים וניקיון | תיקוני צבע סופיים, סגירת פנלים, התקנת סופי כוח (תריסים, מזגנים). ניקיון יסודי | בסיום השיפוץ חשוב לערוך סיור גמר עם הקבלן לפני התשלום האחרון |
טיפים לקראת שיפוץ חכם בדירה
- קבלו פטור מארנונה: אם אינכם גרים בדירה במהלך השיפוץ, באפשרותכם להגיש בקשה לעירייה לפטור מארנונה לתקופת השיפוץ.
- תעדו כל שינוי: כל שינוי מהתוכנית המקורית, אפילו הקטן ביותר, צריך להיות מתועד בכתב ומאושר על ידיכם ועל ידי הקבלן, וכך תימנעוממחלוקות בהמשך.
- השקעה במקומות הנכונים: אם התקציב מוגבל, השקיעו בתשתיות אינסטלציה, חשמל ואיטום ובפריטים מרכזיים כמו ריצוף וחיפויי קירות.
- בדיקת איטום: ודאו שאיטום החדרים הרטובים נעשה לפי תקן ושניתנה לו אחריות. זו אחת הבעיות הנפוצות ביותר לאחר שיפוץ.
- שכנים טובים: הודיעו לשכנים מראש על תחילת העבודות והשעות. יחסים טובים עם השכנים יכולים לחסוך לכם הרבה חיכוכים ואי נעימויות
לסיכום
שיפוץ דירה קומפלט הוא מסע, וכמו כל מסע, הוא דורש הכנה מראש. אם תקפידו על תכנון, ניהול תקציב ובחירה נכונה של אנשי מקצוע, בדגש על קבלן רשום, תיהנו מדירה מעוצבת המתאימה לאורח חייכם ומעליית שווי הנכס בשוק החופשי.
לתיאום ללא עלות והתחייבות ולהזמנת שיפוץ דירה קומפלט על ידי קבלן רשום – התקשר עכשיו! לחברת המשפצים.
