בעקבות המצב הביטחוני והיציאה למלחמת חרבות ברזל בעזה החל ביקוש רב לשירות בניית ממדים בבתים משותפים. קבלני השיפוצים מתקשים לעמוד בעומס והם מוצפים בפניות לבניית ממד בבתים פרטיים ובדירות בבנייני מגורים משותפים. חשוב לזכור כי על פי הנחיות פיקוד העורף, כל בית או דירה שנבנים החל משנת 1992 חייבים לכלול חדר ממ"ד.
לאור המלחמה והירי המתמשך ליישובים באזורים נרחבים בארץ – אנחנו בחברת המשפצים מציעים מבצע בניית ממד בבית משותף. הממ"ד מהווה מרחב מוגן דירתי ותפקידו להציל חיים בעת מתקפות הטילים ואיומי טרור אחרים. את הממ"ד בונים מבטון מזוין והוא מהווה חלק בלתי נפרד מהדירה (או הבית), לכן מעבר לשימוש החדר בתקופות לחימה הממד משמש כחדר שינה או חדר עבודה נוסף בדירה.
הוספת ממד לדירת מגורים בבית משותף
הוראות פיקוד העורף קובעות כי השטח הפנימי של הממ"ד חייב להיות לפחות 9 מ"ר, וגובה החדר צריך להיות לפחות 250 ס"מ ועד 280 ס"מ, ורוחב החדר יהיה לפחות 160 ס"מ. בכל ממד אותו בונים בדירת מגורים חייבים להתקין חלון ממוגן, דלת הדף, תאורה, מערכת לסינון האוויר ויש לבצע הכנה לטלפון וחיבור אנטנה לטלוויזיה ולרדיו. יש אפשרות להתקין מזגן בממ"ד על קיר פנימי בלבד.
אם אין האפשרות לבנות ממ"ד בדירת המגורים בבית המשותף, הדיירים יכולים להחליט על בניית מרחב מוגן קומתי (ממ"ק). במקרה זה ישנה שיטת חישוב אחרת מאחר שעל כל דירה בשטח 100 מ"ר ומעלה חייבים לתכנן 5 מ"ר למרחב המוגן הקומתי. אם בקומה בבית המשותף יש 4 דירות וכל דירה בשטח של 120 מ"ר, יש לתכנן ולבנות ממ"ק בשטח של 20 מ"ר (נטו).
אם אתם מחפשים חברה שמתמחה בבניית ממ"דים בבניינים או לבית פרטי הגעתם למקום הנכון.
היתר בנייה מהרשות המקומית
באופן כללי, כאשר מתכננים להוסיף ממ"ד בבית משותף יש להוציא היתר בנייה מהוועדה לתכנון ובנייה ברשת המקומית. עם זאת, ההליך להוצאת ההיתר לבניית ממד בבית משותף הינו מורכב יותר מאחר שיש לקבל הסכמה מרוב הדיירים (60%) והשכנים בבניין צריכים לשתף פעולה ולהסכים לבניית יסודות ועמודים, וכך למעשה גם הם יוכלו בהמשך לבנות ממ"ד בדירות שלהם.
בעקבות המלחמה בעזה, החליטו בפיקוד העורף על תקנות חדשות לבניית ולהוספת ממד לבית, וזאת כדי להקל על תושבי המדינה ולקצר את התהליך הביורוקרטי הנדרש לאישור תוכנית הבנייה, וממש בקרוב צפויים לאשר מסלול מהיר לבניית ממד בכל רחבי המדינה.
המסלול החדש הוא בפועל הרחבה של תוכנית המתאר הארצית תמ"א 40/א/1, תוכנית שאושרה ב-2019 עבור תושבי יישובי גבול הצפון בלבד, אלו יישובים הנמצאים בטווח של עד 9 ק"מ מהגבול. במסלול הרגיל לאישור בניית ממד התוכנית חייבת לחול על כל המגרש, וכל חריגה מחייבת הליכים שונים כמו פרסום הקלה והתנגדויות. המסלול החדש מאפשר להקים ממד בבית משותף גם אם יש סטייה מהוראות התוכנית שחלה על המגרש.
בניית ממ"ד על ידי חברת המשפצים
אנחנו בחברת המשפצים מתמחים בכל עבודות הבנייה והשיפוצים, כולל תכנון ובניית ממד לבית פרטי ולדירות מגורים. לאור המלחמה המשתוללת בדרום ובגלל האיום המוגבר בגבול הצפוני, הוחלט בפיקוד העורף לשחרר חסמים ביורוקרטיים ולהקל על התושבים למגן את עצמם.
את הממד חייב לתכנן אדריכל מוסמך ומנוסה, על פי המפרטים הטכניים וההוראות של פיקוד העורף. התכן ההנדסי חייב להתאים לדרישות ולקריטריונים שנקבעו על ידי פיקוד העורף, למשל שטח הממד יהיה לפחות 9 מ"ר ללא הקירות, קיר מפתח בגובה 2.8 מ' לפחות, קיר מגן לפני הדלת מבטון מזוין ב-30 ללא פתחים, קירות המשך מהמפלס עד יסודות הבניין, מערכת סינון ואוורור בהתאם לתקנות המחייבות (ת"י מס' 4570), דלת הדף תקנית במרחק 220 ס"מ לפחות מקיר חיצוני, חלון הדף תקני ועוד.
לאחר קבלת האישורים וההיתר לבניית הממד אנחנו מתחילים בעבודות בשטח ומבצעים את הפעולות הבאות:
- תכנון על ידי קונסטרוקטור
בשלב הראשון חייבים לתכנן את הממד לבית משותף על ידי אדריכל או קונסטרוקטור. בפיקוד העורף הכינו מספר דגמים לממ"ד כדי להקל על התכנון ואישור הבקשה, והדגמים השונים כוללים דלתות מוגברות כדי להימנע מתכנון מורכב יותר המחייב קירות הגנה בתוך הבית.
- יציקת רצפה
לאחר קבלת ההיתר, כיום במסלול המהיר תוך שבועיים, יוצקים בטון מזוין על גבי רשת ברזל אותה פורסים על המשטח, ויציקת הבטון משמשת כבסיס עמיד לרצפה החדר.
- יציקת קירות
לאחר ייבוש הרצפה יוצקים את קירות הממ"ד ביציקה אחת כדי להבטיח קירות ללא סדקים בעתיד. את הקירות העשויים מבטון מחזקים בברזל בהתאם להנחיות שנקבעו על ידי פיקוד
- קירוי הממ"ד
לאחר ייבוש הקירות היצוקים של הממ"ד יוצקים את התקרה מבטון, וחשמלאי מוסמך משלים את עבודות החשמל הנדרשות בחדר.
- חיפוי הממ"ד
בשלב זה מחפים את הקירות הפנימיים והחיצוניים של הממ"ד באמצעות טיח אקרילי המכיל חומרים מבודדים מבחינת תרמית, וכך מבטיחים מרחב מוגן דירתי המסוגל לספוג היטב חום וקור. התקנות מחייבות טיח אקרילי עד עובי 2 מ"מ לתקרה ולקירות או חומר אחר המאושר בתקנות, ואסור לחפות את קירות הפנים בממד באמצעות אריחי קרמיקה או חרסינה.
- התקנות
בסיום בניית הממד בבית משותף מתקינים דלת וחלון הדף, בהתאמה לתקנים המחייבים, ומשלימים את העבודה בעזרת ריצוף הממ"ד באריחים או בפרקט. כמו כן, מתקינים גוף תאורה ומערכת אוורור וסינון. החלון בממ"ד מורכב משני חלקים – חלון הדף חיצוני ממתכת חזקה (ברזל) וחלון פנימי אטום לגזים. כמו כן, יש להתקין בממד לפחות 3 שקעי חשמל, נקודה לטלפון, נקודה לאנטנה לטלוויזיה ולרדיו, מנורת חירום (W36).
מחיר בניית ממד בבית משותף
באופן כללי, המחיר לבניית ממ"ד חדש בבית משותף הוא החל מ-150,000 ₪. במקרים מסוימים עלות בניית הממד תהיה יקרה יותר, במיוחד אם מעוניינים בממ"ד בשטח גדול יותר וכאשר יש דרישות מיוחדות מצד הלקוח.
יחד עם זאת, חשוב לזכור כי הממד הוא חדר נוסף לכל דבר ועניין, לכן הוספת הממד לדירת מגורים קיימת בבית משותף היא השקעה משתלמת לא רק מבחינה ביטחונית אלא גם מבחינת העלאת שווי הנכס בשוק החופשי. הממ"ד יכול לשמש את בני המשפחה כחדר שינה נוסף, בדרך כלל לאחד הילדים, חדר עבודה, חדר מנוחה, חדר לאורחים או מחסן בתוך הבית.
שאלות ותשובות בנושא בניית ממ"ד בבית משותף
האם חייבים לקבל אישור מהשכנים לבניית ממד בבית משותף?
בהליך הרגיל להוצאת היתר בנייה להקמת ממ"ד בדירת מגורים יש לקבל הסכמה של רוב הדיירים (בעלי דירות) בבניין, ונדרש רוב של 60%. במסלול המהיר לאור המלחמה בעזה הכללים נותרו זהים, ובנוסף שכנים בבית ליד אינם יכולים להגיש התנגדויות בגלל ההחלטה לקצר את הביורוקרטיה.
מה צריך להיות הגדול המינימלי של ממ"ד בבית משותף?
תקנות פיקוד העורף קובעות שיש לבנות ממ"ד בגודל 9 מ"ר לפחות (החישוב הוא נטו וללא הקירות).
כמה זמן לקוח לבנות ממד בבית משותף?
בדרך כלל בין שבועיים לשלושה שבועות, אם מעוניינים בפתרון מהיר ניתן לרכוש ממד יביל ולהציבו בחצר הבניין.
למידע נוסף, לייעוץ מקצועי ולהזמנת ממד לדירת מגורים בבית משותף התקשרו עוד היום עם נציגי השירות של חברת המשפצים או השאירו פרטים ליצירת קשר באתר!
